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Derecho civil, bienes e inmobiliario

Asesoría jurídica para proteger, adquirir, administrar y transferir bienes y derechos

Las relaciones patrimoniales pueden involucrar bienes inmuebles, vehículos, derechos, contratos, obligaciones y otros activos cuyo valor económico exige una adecuada protección jurídica.

En Britannia Buró de Técnica Jurídica brindamos asesoría en materia de Derecho Civil, Bienes e Inmobiliario, acompañando a nuestros clientes en la adquisición, administración, transferencia y defensa de sus derechos patrimoniales.

Nuestro trabajo combina análisis jurídico, revisión documental, prevención de riesgos y acompañamiento en operaciones patrimoniales, procurando que nuestros clientes conozcan las consecuencias jurídicas antes de asumir compromisos relevantes.

NUESTROS SERVICIOS

Derecho civil, bienes e inmobiliario

Derecho civil, bienes e inmobiliario Quito Abogados

Brindamos asesoría relacionada con el dominio, posesión, uso, administración y disposición de bienes.

Nuestros servicios comprenden:

  • Análisis jurídico de derechos sobre bienes muebles e inmuebles.
  • Estudio de títulos de propiedad.
  • Análisis de antecedentes registrales.
  • Posesión y mera tenencia.
  • Derechos reales.
  • Usufructo, uso y habitación.
  • Nuda propiedad.
  • Servidumbres.
  • Patrimonio familiar.
  • Constitución, modificación y extinción de derechos sobre bienes.
  • Conflictos relacionados con la propiedad y posesión.

La revisión de los antecedentes jurídicos y registrales resulta especialmente importante antes de adquirir un inmueble o constituir derechos sobre él.

Asesoramos a compradores y vendedores durante las diferentes etapas de una operación inmobiliaria.
El servicio puede comprender:

  • Revisión jurídica del inmueble antes de la compra.
  • Estudio de títulos.
  • Revisión de certificados y antecedentes registrales.
  • Revisión y elaboración de promesas de compraventa.
  • Revisión y elaboración de contratos.
  • Asesoría durante la negociación.
  • Preparación y revisión de escrituras.
  • Coordinación jurídica del proceso de transferencia.
  • Revisión de gravámenes, prohibiciones y limitaciones.
  • Acompañamiento hasta la inscripción correspondiente.

Una operación inmobiliaria no debería analizarse únicamente desde el precio y las características físicas del inmueble. La situación jurídica del bien y la capacidad y facultades de quienes intervienen son elementos esenciales de la operación.

Ofrecemos revisión jurídica de inmuebles para personas, empresas e inversionistas que desean conocer los riesgos legales asociados con una propiedad antes de adquirirla, financiarla o desarrollar un proyecto.
El análisis puede incluir:

  • Titularidad del inmueble.
  • Antecedentes de dominio.
  • Cadena de transferencias.
  • Gravámenes.
  • Hipotecas.
  • Prohibiciones de enajenar.
  • Embargos.
  • Limitaciones al dominio.
  • Servidumbres.
  • Situación de posesión.
  • Consistencia de la información registral y documental.
  • Revisión de contratos relacionados con el inmueble.
  • Identificación de contingencias jurídicas.

Cuando la operación lo requiere, la revisión jurídica puede complementarse con especialistas técnicos en materia arquitectónica, estructural, catastral o de ingeniería.

Asesoramos en la negociación, elaboración y revisión de documentos relacionados con operaciones inmobiliarias, entre ellos:

  • Promesas de compraventa.
  • Contratos de compraventa.
  • Contratos de arrendamiento.
  • Contratos de opción.
  • Contratos de reserva.
  • Contratos de construcción.
  • Contratos de administración inmobiliaria.
  • Contratos relacionados con proyectos inmobiliarios.
  • Acuerdos de terminación o modificación de contratos.

Prestamos especial atención a las obligaciones de las partes, condiciones de pago, incumplimiento, penalidades, garantías, entrega del inmueble, terminación y mecanismos de solución de controversias.

Brindamos asesoría a propietarios y arrendatarios en asuntos relacionados con el uso y ocupación de inmuebles.
Nuestros servicios incluyen:

  • Elaboración y revisión de contratos de arrendamiento.
  • Análisis de derechos y obligaciones de las partes.
  • Revisión de garantías.
  • Incumplimiento contractual.
  • Terminación de contratos.
  • Desocupación y restitución del inmueble.
  • Controversias entre arrendadores y arrendatarios.
  • Negociación de acuerdos.

Asesoramos en situaciones relacionadas con la posesión de bienes y las acciones destinadas al reconocimiento o adquisición del dominio cuando se cumplen los presupuestos establecidos por la legislación.
El servicio comprende, según corresponda:

  • Análisis de situaciones de posesión.
  • Estudio de antecedentes del inmueble.
  • Evaluación de la viabilidad jurídica de una acción.
  • Prescripción adquisitiva de dominio.
  • Defensa frente a pretensiones relacionadas con la posesión o propiedad.
  • Revisión de documentación y antecedentes registrales.

La posesión y el dominio no son conceptos jurídicamente equivalentes. Por ello, cada caso requiere analizar cuidadosamente la situación de hecho y los títulos y antecedentes jurídicos correspondientes.

Asesoramos en operaciones que involucren la constitución, modificación, cancelación o ejecución de garantías relacionadas con bienes.
Entre otros asuntos:

  • Constitución de hipotecas.
  • Cancelación de hipotecas.
  • Revisión de garantías inmobiliarias.
  • Derechos del acreedor y del propietario.
  • Transferencia de inmuebles gravados.
  • Análisis de obligaciones garantizadas.
  • Revisión de documentos relacionados con financiamiento inmobiliario.

Brindamos asesoría en situaciones en las que varias personas comparten derechos sobre un bien o cuando resulta necesario regularizar su situación jurídica.
Podemos intervenir en:

  • División y partición de bienes.
  • Adjudicación de bienes.
  • Liquidación de derechos sobre inmuebles.
  • Regularización de situaciones jurídicas.
  • Conflictos entre copropietarios.
  • Análisis de derechos de comuneros.
  • Acuerdos para la administración o disposición de bienes.

Asesoramos en la estructuración y documentación jurídica de transferencias patrimoniales entre personas.
El servicio puede comprender:

  • Donaciones.
  • Revisión de requisitos y formalidades.
  • Transferencia de inmuebles.
  • Constitución de usufructo.
  • Transferencia de nuda propiedad.
  • Planificación de transferencias patrimoniales.
  • Análisis de las consecuencias jurídicas de la operación.

Determinados actos sobre inmuebles y derechos reales requieren intervención notarial y registral conforme a la legislación aplicable. El Consejo de la Judicatura contempla, entre otros, actos de transferencia de dominio, usufructo, nuda propiedad, uso, habitación y transferencia de dominio con constitución de hipoteca dentro de los servicios notariales.

OPERACIONES INMOBILIARIAS PARA EMPRESAS E INVERSIONISTAS

Britannia también puede acompañar a empresas e inversionistas en operaciones que involucren activos inmobiliarios.
Nuestro trabajo puede comprender:

Due Diligence

análisis contractual

Identificación de contingencias

negociación

documentación

Cierre de la operación

Este enfoque resulta especialmente útil cuando la adquisición o disposición de un inmueble forma parte de una operación empresarial de mayor dimensión.

INMUEBLES Y PATRIMONIO FAMILIAR

Los bienes inmuebles suelen representar una parte significativa del patrimonio de una familia.

Por ello, podemos integrar el análisis inmobiliario con otras áreas de práctica de Britannia, incluyendo:

  • Derecho de Familia.
  • Sucesiones.
  • Planificación patrimonial.
  • Sociedad conyugal.
  • Interdicciones y curadurías.
  • Donaciones.
  • Protección y administración de activos.

Esta perspectiva permite analizar un inmueble no solamente como una propiedad aislada, sino como parte del patrimonio familiar y de las relaciones jurídicas que lo afectan.

DERECHO CIVIL Y CONTRATOS

El Derecho Civil constituye también la base de numerosas relaciones patrimoniales. Brindamos asesoría en:

  • Incumplimiento de obligaciones.
  • Responsabilidad civil.
  • Daños y perjuicios.
  • Cumplimiento y terminación de contratos.
  • Resolución contractual.
  • Interpretación de contratos.
  • Elaboración y revisión de contratos civiles.
  • Obligaciones y garantías.
  • Cobro de obligaciones.
  • Controversias derivadas de relaciones contractuales.

Cuando una relación contractual presenta componentes técnicos, comerciales o financieros, podemos incorporar especialistas de otras disciplinas al análisis.

UN ENFOQUE PREVENTIVO

En materia inmobiliaria y patrimonial, la prevención puede ser considerablemente menos costosa que corregir posteriormente un problema de titularidad, un gravamen no identificado o un contrato deficientemente estructurado.
Antes de comprar, vender, hipotecar, donar, arrendar o transferir un inmueble recomendamos realizar una revisión jurídica acorde con la naturaleza y complejidad de la operación.
Nuestro objetivo es que el cliente conozca:

Qué está adquiriendo

Qué derechos está obteniendo

Las obligaciones está asumiendo

Qué riesgos existen

Qué debe hacer para proteger su patrimonio.

¿NECESITA ASESORÍA EN DERECHO CIVIL, BIENES O INMOBILIARIO?

Si está por comprar, vender, transferir, hipotecar, arrendar o regularizar un inmueble, o enfrenta un conflicto relacionado con la propiedad, posesión o administración de un bien, podemos analizar su situación y determinar las alternativas jurídicas disponibles.

Solicite una consulta jurídica con Britannia BTJ.
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Abogados a cargo

Equipo Líder

Abogado Fernando Carpio Abogado confiable
Abg. Fernando Carpio
Consultor en Contratación Pública, Derecho Administrativo e Hidrocarburos - Mónica Rojas
Abg. Mónica Rojas
Karla Espinosa Abogada en Quito
Abg. Karla Espinosa

Preguntas Frecuentes

Antes de comprar, conviene verificar quién es el propietario, los títulos de propiedad y la existencia de hipotecas, embargos, prohibiciones de enajenar u otras limitaciones. Una revisión jurídica previa permite identificar riesgos antes de entregar dinero o firmar documentos.

Es necesario revisar los títulos de propiedad y la información del Registro de la Propiedad correspondiente. El certificado de gravámenes permite conocer determinadas cargas y limitaciones que afectan al inmueble. No conviene basarse únicamente en lo declarado por el vendedor.

Revise la identificación de las partes y del inmueble, el precio, la forma de pago, los plazos y las obligaciones de cada parte. También deben analizarse las consecuencias del incumplimiento y las condiciones para celebrar la compraventa definitiva, junto con la situación jurídica de la propiedad.

Son situaciones diferentes. Una compraventa de un inmueble hipotecado puede requerir acuerdos y mecanismos que protejan al comprador y consideren los derechos del acreedor. Una prohibición de enajenar puede impedir la transferencia, por lo que debe revisarse su origen, alcance y posibilidad de levantamiento.

Debe analizarse quién ocupa la propiedad, desde cuándo y con qué autorización, contrato o fundamento. La documentación de propiedad y los antecedentes de ocupación permiten determinar la acción jurídica correspondiente según el caso.

Es un mecanismo jurídico mediante el cual la posesión de un bien puede conducir a adquirir su propiedad cuando se cumplen los requisitos legales. Su procedencia depende del tiempo transcurrido, las características de la posesión y otras condiciones que deben evaluarse.

La división y partición permite individualizar los derechos de quienes comparten la propiedad de determinados bienes, cuando legalmente corresponde. Es necesario revisar los títulos, la participación de cada propietario y las características del inmueble para determinar las alternativas disponibles.

Conviene analizar las condiciones del contrato, las obligaciones de las partes y la documentación relacionada con el inmueble. Britannia BTJ brinda asesoría en la elaboración, revisión y negociación de contratos de arrendamiento, considerando las particularidades de cada caso.

Puede evaluarse una transferencia de la nuda propiedad conservando el derecho de usufructo, que permite usar y disfrutar del inmueble conforme a las condiciones aplicables. Antes de realizarla, deben revisarse las formalidades y sus consecuencias patrimoniales y familiares.

Britannia BTJ brinda asesoría en Derecho Civil, Bienes e Inmobiliario en Quito. Acompañamos a personas y familias en la revisión legal de propiedades, contratos de compraventa y arrendamiento, copropiedad y controversias sobre propiedad o posesión, según las necesidades de cada caso.